264 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 211,2 m² · constr. 2003 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 727 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982620480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
67035982620480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 357 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 1 023 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 408 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 886 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 314 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 595 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 033 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 336 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 867 198 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 295 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 225 175 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 412 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge +3 828 $ | 831 224 $ Poids 68 % |
| 8 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 912 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 199 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +13 642 $ | 741 580 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 608 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 929 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 531 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 882 293 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 891 415 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.