2 Rue AMANDIER · Saint-Constant
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 135 m² · constr. 1999 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982620801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
67035982620801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 104 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 832 712 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 381 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 248 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 411 $ Poids 89 % |
| 5 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 317 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 856 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 123 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 769 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 426 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 190 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 278 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 672 471 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 188 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 779 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, rue du Groseillier, Saint-Constant 2026-02-06 · 642 m · Vendu 647 000 $ (4 425 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −35 585 $ | 639 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 286 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 686 048 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.