118 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 119,4 m² · constr. 2000 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 489 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982622434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
67035982622434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 342 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 320 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 910 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 327 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 683 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 266 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 788 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 348 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 680 577 $ Poids 87 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 477 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 676 943 $ Poids 86 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 512 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 637 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 619 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 558 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 235 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 710 417 $ Poids 74 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 635 725 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.