123 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982622931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
67035982622931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 320 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 403 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 945 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 161 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 782 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 758 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 589 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 736 710 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 784 362 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 623 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 891 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 784 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 646 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 363 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 725 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 198 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 194 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 690 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 794 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 433 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 835 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.