46 Rue ORTIE · Saint-Constant
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 523 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982625796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
67035982625796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 178 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 859 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 197 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 645 589 $ Poids 96 % |
| 3 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 474 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 647 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 469 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 530 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 641 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 684 101 $ Poids 82 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 586 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 551 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 741 712 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 369 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 683 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 777 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 636 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 505 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 631 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 558 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 313 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 665 982 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.