42 Rue ORTIE · Saint-Constant
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 161,8 m² · constr. 1990 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982625924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
67035982625924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 442 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 705 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 473 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 757 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 553 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 723 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 365 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 750 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 666 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 904 436 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 563 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 865 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 627 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 543 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −780 $ | 53 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 202 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 803 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 813 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 747 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 286 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 184 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 845 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 855 721 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.