40 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 211,8 m² · constr. 1991 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 900 $
Rôle antérieur 682 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982626897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
67035982626897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 299 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 571 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 352 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 877 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 412 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 213 151 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 730 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 838 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 845 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 975 742 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 285 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 377 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 206 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 885 083 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 525 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 815 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 921 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 818 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 966 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 821 877 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 560 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 857 345 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.