89 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 135,2 m² · constr. 1991 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 529 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982626974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
67035982626974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 685 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 633 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 632 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 801 536 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 719 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 809 209 $ Poids 77 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 700 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 642 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 620 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 211 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 907 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 930 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 228 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 698 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 598 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 743 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 348 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 660 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 859 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 689 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.