40 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 220,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 606 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982627027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
67035982627027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 200 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 873 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 253 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 915 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 474 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 906 801 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 762 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 866 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 852 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 010 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 522 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 263 575 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 524 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 220 984 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 538 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 886 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 410 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 867 493 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 399 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 113 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 844 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 610 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 996 559 $ Poids 50 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 979 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 850 392 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.