38 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 428 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982627208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
67035982627208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 367 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 821 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 83 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 635 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 383 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 616 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 394 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 769 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 560 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 575 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 217 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 622 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 645 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 690 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 621 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 752 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 606 135 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 269 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 655 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 470 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 345 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +66 953 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 941 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.