35 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 684,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,8 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 500 $
Rôle antérieur 1 433 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982627855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
1 399 600 $
Rôle antérieur
1 433 400 $
ID provincial
67035982627855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±250.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 99 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 455 m · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 327 738 $ Poids 26 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 493 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 628 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 238 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 388 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 329 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 186 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 578 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 343 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 399 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +17 660 $ | 1 157 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 642 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +231 525 $ · Ajust. âge −41 674 $ | 1 192 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 594 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 113 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 224 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 048 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 789 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 065 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.