37 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 293,5 m² · constr. 1990 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 649 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
67035982628004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 511 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 893 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 620 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 023 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 211 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +100 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 570 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 297 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 523 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +106 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 675 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 1 026 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 117 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 251 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.