18 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 186,2 m² · constr. 1990 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 516 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
67035982628248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 340 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 632 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 197 996 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 489 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 786 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 333 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −780 $ | 57 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 81 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 246 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 576 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 756 279 $ Poids 73 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 313 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 780 103 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 466 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 924 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 735 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 815 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 760 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 805 029 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.