33 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 207,1 m² · constr. 1989 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 516 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
67035982628326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 105 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 608 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 208 498 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 358 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 834 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 823 599 $ Poids 71 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 858 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 820 970 $ Poids 65 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 954 858 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 236 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 866 817 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 512 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 859 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 339 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 60 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 800 425 $ Poids 52 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 320 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 506 115 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 804 896 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.