31 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 205,9 m² · constr. 1989 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
67035982628497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 98 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 825 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 368 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 795 348 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 613 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 207 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 464 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 821 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 875 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 818 685 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 961 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 952 054 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 507 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −56 799 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 857 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 251 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 524 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 864 515 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 319 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 59 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 300 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 504 616 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 797 932 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 548 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 793 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.