34 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67035982628510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 408 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 741 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 517 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 738 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 654 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 760 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 357 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 547 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −6 177 $ | 193 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 669 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 794 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 478 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 903 716 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 343 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 791 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 599 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 785 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 917 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 948 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 785 088 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.