32 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 238,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 537 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
67035982628661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 284 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 454 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 159 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 594 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 600 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 268 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 650 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −49 612 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 921 181 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 832 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 885 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 682 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −60 196 $ | 924 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 616 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 904 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 927 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 033 894 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 686 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 017 506 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 951 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 740 442 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 394 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.