30 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 225,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 578 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
67035982628812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 295 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 938 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 155 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 894 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 449 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +30 905 $ | 929 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 849 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 888 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 618 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 270 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 945 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 037 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 634 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 908 964 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 559 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 226 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 406 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +74 205 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 888 055 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 668 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −74 604 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 930 838 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 699 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge −27 783 $ | 932 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 704 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 020 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.