28 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 171,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 482 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982628973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
67035982628973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 429 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 754 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 488 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 750 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 303 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 56 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 773 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 567 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 197 147 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 290 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 479 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 783 819 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 527 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 917 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 716 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 807 721 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 798 142 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 927 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 964 636 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 799 436 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.