12 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 211,1 m² · constr. 1993 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 534 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982629112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
67035982629112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 39 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 223 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 211 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 892 990 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 310 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 821 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 572 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 885 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 676 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 214 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 531 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 845 849 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 911 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 845 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 986 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 984 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 327 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 764 $ Poids 54 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 659 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 864 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 304 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 909 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 972 375 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.