8 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 207,6 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982629226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
67035982629226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 304 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 560 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 828 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 711 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 209 804 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 224 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 401 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 595 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 949 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 826 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 960 977 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 308 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −780 $ | 60 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 283 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 508 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 694 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 845 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 622 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +82 079 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 800 974 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.