6 Rue VIGER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982629288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
67035982629288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 136 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 482 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 513 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 39 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 629 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 535 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 831 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 548 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 624 464 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 663 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 581 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 776 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 653 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 367 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 579 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 203 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +64 442 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 950 811 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 848 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 612 366 $ Poids 66 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 517 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 717 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 862 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 628 507 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.