13 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982629649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67035982629649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 0 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 194 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 731 640 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 164 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 603 098 $ Poids 95 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 545 681 $ Poids 93 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 165 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 896 696 $ Poids 92 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 606 527 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 551 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 257 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 308 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 295 541 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 679 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 830 $ Poids 75 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 696 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 374 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 778 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 656 574 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.