18 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 161,5 m² · constr. 2000 · terrain 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 591 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982631054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
67035982631054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 338 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 795 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 352 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 949 579 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 191 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 785 825 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 581 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 761 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 629 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 739 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 787 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 895 515 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 530 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 715 107 $ Poids 68 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 317 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 728 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 151 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 778 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 689 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.