22 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
992 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 269,4 m² · constr. 2000 · terrain 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 746 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982631205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
67035982631205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 611 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 027 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 447 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 1 024 842 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 585 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 298 068 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 826 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 037 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 429 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 1 028 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 573 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 658 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 475 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +100 554 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 984 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 982 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 085 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 915 $ Poids 44 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 593 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +81 444 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 005 396 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 295 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 822 442 $ Poids 37 % |
| 11 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 724 m · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 086 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 922 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +101 788 $ · Ajust. âge −52 434 $ | 969 361 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.