26 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 181,3 m² · constr. 2000 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 604 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982631356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
67035982631356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 116 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 552 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 756 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 413 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 790 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 834 902 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 352 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 813 488 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 498 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 934 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 564 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 942 110 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 592 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 781 196 $ Poids 78 % |
| 9 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 598 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 807 762 $ Poids 78 % |
| 10 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 342 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 006 151 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 363 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +50 109 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 503 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 796 849 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.