34 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 191,6 m² · constr. 2000 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 649 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982631667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
67035982631667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 96 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 510 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 959 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 327 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 833 443 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 564 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −7 655 $ | 778 477 $ Poids 83 % |
| 6 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 535 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 817 079 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 859 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 543 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 966 349 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 562 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 802 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 624 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 831 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 841 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 708 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −47 210 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 973 083 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.