38 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
976 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 258 m² · constr. 2000 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 685 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982631828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
67035982631828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 390 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 1 003 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 661 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 006 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 632 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 291 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 831 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 015 333 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 550 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 488 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −13 891 $ | 1 006 965 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 541 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +78 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 963 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 725 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 128 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 309 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 804 599 $ Poids 45 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 641 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 983 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 802 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +97 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 969 589 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 708 m · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 987 766 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.