51 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 139 m² · constr. 2000 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 556 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982632234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
67035982632234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 236 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 952 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 358 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +3 108 $ | 678 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 233 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 849 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 730 866 $ Poids 78 % |
| 6 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 605 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +13 243 $ | 193 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 322 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 57 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 575 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 884 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 856 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 194 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −40 381 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.