86 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982632308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67035982632308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 592 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 672 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 587 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 640 889 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 711 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 626 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 786 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 469 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 175 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 602 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 591 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 681 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 559 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 542 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 697 481 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 871 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +67 180 $ | 759 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 835 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 475 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.