38 Rue ORTIE · Saint-Constant
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 123,5 m² · constr. 1991 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 526 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982635143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
67035982635143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 138 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 887 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 157 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 209 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 524 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 765 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 616 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 706 255 $ Poids 83 % |
| 5 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 435 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 665 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 574 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 659 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 751 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 657 173 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 527 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 688 056 $ Poids 77 % |
| 10 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 648 536 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 842 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 410 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 560 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.