34 Rue ORTIE · Saint-Constant
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 167,4 m² · constr. 1991 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 500 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982635313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
67035982635313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 405 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 720 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 587 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 740 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 492 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 774 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 636 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 925 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 767 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 265 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −9 266 $ | 188 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 723 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 539 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 796 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 173 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 932 $ Poids 71 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 819 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 764 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 810 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 872 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 605 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 883 182 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.