9 Rue ORTIE · Saint-Constant
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982635516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
67035982635516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 333 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 034 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 435 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 608 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 561 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 595 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 710 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 563 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 121 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 805 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 851 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 652 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 139 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 604 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 901 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 401 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 303 963 $ Poids 68 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 461 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 945 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 650 175 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.