85 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 158,9 m² · constr. 1991 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 485 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
67035982636115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 420 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 702 777 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 754 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 474 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 720 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 756 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 900 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 184 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 799 708 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 549 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 862 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 436 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −520 $ | 53 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 554 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 705 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 782 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −39 792 $ | 759 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 703 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 694 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 431 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.