81 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
67035982636256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 728 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 745 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 817 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 647 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 810 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 705 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 648 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 587 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 577 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 174 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 748 059 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 620 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 750 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 367 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 667 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 208 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 322 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 941 266 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.