74 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 169,3 m² · constr. 1990 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 569 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
67035982636291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 403 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 720 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 740 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 775 458 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 247 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 349 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −10 296 $ | 188 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 463 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −780 $ | 54 816 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 767 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 219 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 715 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 925 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 572 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 883 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 461 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 118 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 893 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 764 928 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.