77 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
67035982636407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 242 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 332 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 612 277 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 601 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 598 455 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 404 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 926 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 209 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 810 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 567 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 224 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 608 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 501 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 766 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +45 648 $ | 566 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 732 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 699 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 339 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 305 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 973 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 654 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.