70 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 107,4 m² · constr. 1994 · terrain 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 534 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
67035982636542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 164 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 285 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 574 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 612 002 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 443 $ Poids 79 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 378 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 634 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 659 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 420 $ Poids 79 % |
| 8 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 489 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 634 091 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 733 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 579 458 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 926 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 659 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 446 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 957 489 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 952 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.