73 Rue ORCHIDEE · Saint-Constant
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 534 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982636578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
67035982636578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 409 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 195 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 381 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 747 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 568 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 750 171 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 246 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 779 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 393 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −260 $ | 56 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 770 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 390 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 477 255 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 618 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +43 905 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 805 538 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 588 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 914 647 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 963 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 795 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 919 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 903 591 $ Poids 64 % |
| 12 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 764 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 961 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.