33 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 660,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 200 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982637006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
1 063 400 $
Rôle antérieur
1 200 500 $
ID provincial
67035982637006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±250.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 438 m · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 413 $ Poids 26 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 475 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 143 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 647 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 233 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 388 774 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 337 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 181 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 596 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 342 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 393 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 152 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 659 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +231 525 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 1 187 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 754 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 612 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 108 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 220 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 044 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 061 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.