34 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 226,2 m² · constr. 1989 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 730 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982637451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 300 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
67035982637451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 328 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 895 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 399 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 903 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 283 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 864 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 791 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 857 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 607 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 260 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 908 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 999 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 623 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 876 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 440 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 219 037 $ Poids 55 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 278 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 755 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 860 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 658 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −73 112 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 892 730 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 648 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge −64 827 $ | 896 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 841 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 717 311 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.