32 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 206,5 m² · constr. 1993 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 772 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982637691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
67035982637691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 294 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 439 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −7 207 $ | 212 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 836 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 808 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 836 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 558 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 316 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 491 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 309 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 876 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 928 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 973 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 946 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 962 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 360 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 421 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −66 373 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 884 166 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 980 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 819 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.