30 Rue OLIVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 261,3 m² · constr. 1992 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 726 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982637890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
67035982637890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 442 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 984 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 290 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 974 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 696 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 973 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 646 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 283 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 677 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −50 935 $ | 976 078 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 627 438 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 816 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +85 128 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 936 565 $ Poids 43 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 662 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +66 066 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 955 618 $ Poids 42 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 939 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +115 687 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 096 379 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 833 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge −23 874 $ | 782 480 $ Poids 32 % |
| 11 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +103 081 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 074 130 $ Poids 28 % |
| 12 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 959 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.