26 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 216,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982638124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
67035982638124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 153 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 869 820 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 443 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +22 075 $ | 904 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 319 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 998 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 912 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 881 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 863 812 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 574 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 219 917 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 408 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 863 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 980 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 006 761 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 437 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 839 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 883 657 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 654 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 262 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 285 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +520 $ | 63 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 844 166 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.