22 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 146,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 443 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982638436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
67035982638436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 784 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 462 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 723 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 683 $ Poids 67 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 772 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 859 520 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 680 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 734 185 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 627 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 786 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 853 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 763 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 740 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 463 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 691 357 $ Poids 63 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 886 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 680 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, rue d'Avignon, Saint-Constant 2025-06-25 · 566 m · Vendu 644 000 $ (4 653 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 700 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.