18 Rue VIGNEAULT · Saint-Constant
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 240,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 530 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982638748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
67035982638748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 373 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 964 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 439 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 953 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 174 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 162 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 727 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 277 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 777 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 954 797 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 948 m · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 914 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 800 m · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 956 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 743 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 934 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +68 010 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 068 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 615 568 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 764 192 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-03-31 · 810 m · Vendu 900 000 $ (4 233 $/m²) 212,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 048 951 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.