12 Rue VEILLETTE · Saint-Constant
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 194,5 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982639109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
67035982639109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 91 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 803 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 382 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 771 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 547 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 799 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 723 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 201 546 $ Poids 76 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 217 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 58 275 $ Poids 74 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 192 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 490 382 $ Poids 66 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 570 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 770 099 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 830 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +60 178 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 795 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 580 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +61 028 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 940 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 774 244 $ Poids 50 % |
| 11 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 925 410 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 796 974 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.