13 Rue VALCOURT · Saint-Constant
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 90,3 m² · constr. 1989 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982639388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
67035982639388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 526 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 115 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 866 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 75 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 568 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 202 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 580 910 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 361 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 285 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 710 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 633 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 427 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 688 153 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 626 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 652 929 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 691 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 941 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 668 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 769 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 630 014 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 993 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 619 890 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.