54-56 Rue AVIGNON · Saint-Constant
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 120,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 860 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982642644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
67035982642644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 050 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 334 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 250 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 913 383 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 685 933 $ Poids 93 % |
| 4 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 131 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 682 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 240 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 790 198 $ Poids 90 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 460 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 678 869 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 246 $ Poids 84 % |
| 8 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 433 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 523 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 639 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 297 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 712 361 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 678 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 482 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 475 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.