57 Rue OSERAIE · Saint-Constant
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 93,8 m² · constr. 1994 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 462 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982644059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
67035982644059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 100 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 518 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 593 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 422 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 606 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 499 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 543 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 645 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 763 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 119 $ Poids 76 % |
| 6 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 737 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 487 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 296 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 768 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 637 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 698 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 606 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +54 245 $ | 678 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Prince, Saint-Constant 2026-06-26 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 157 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 516 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 716 218 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.